O que é e como funciona o crédito imobiliário

O IdeiaDecorar é um site sobre decoração, porém, tem muita gente por aí querendo comprar a sua casa/apartamento, fizemos então este artigo sobre: O que é e como funciona o crédito imobiliário. Quer saber mais? Conheça todos os aspectos do financiamento da casa própria e faça suas escolhas com mais segurança. Entenda o que são juros, taxas de correção, sistemas de amortização, entre outros termos.

Entenda os principais termos ligados ao tema financiamento

Financiamento é uma operação em que uma instituição financeira fornece recursos a um cliente para que ele faça um investimento. No contrato são acordados o total financiado (em geral até 80%), as taxas de juros, o sistema de amortização, o valor das parcelas e o prazo para quitar a dívida. Você toma posse do imóvel de imediato, porém… no fim do financiamento, terá pago cerca do dobro do valor inicial. Lembre-se, no entanto, de que, depois desse tempo, seu imóvel também terá valorizado.

1. O que é taxa de juros?

 São calculadas sobre o valor do imóvel. Repare se a taxa é nominal ou efetiva. A primeira é apresentada como se a capitalização (a cobrança dos juros) ocorresse anualmente – por exemplo, 12% ao ano. Já na efetiva, a capitalização é mensal (os juros são cobrados em função da parcela atualizada mês a mês) – seguindo o exemplo, a taxa será de 12,69% ao ano. Ao avaliar um financiamento, atente para a taxa efetiva, pois é ela que é considerada.

 2. O que é Custo Efetivo Total (CET)?

 Foi instituído em 2007 pelo Conselho Monetário Nacional (CMN) e representa o custo total da contratação do crédito para o cliente. Expresso numa taxa percentual anual, o CET inclui as taxas de juros, as tarifas, os seguros de Morte e Invalidez Permanente (MIP) e Danos Físicos do Imóvel (DFI), além de outras despesas da operação. Os bancos são obrigados a divulgar seu CET, melhor parâmetro para comparar os planos de financiamento. “O que causa a variação é o seguro, que depende da idade da pessoa”, explica Marcelo Prata, CEO do Canal do Crédito, empresa paulistana distribuidora de crédito imobiliário. Para entender melhor, veja o exemplo real dado por Marcelo: “Um senhor de 67 anos quis financiar um imóvel de R$ 450 mil, com taxa de juros de 9,5%. O CET dele era de 16,5% ao ano. Ao transferir a operação para o nome da esposa, de 47 anos, o CET caiu para 11,27%”.

3. O que é Alienação fiduciária?

Ela dá garantias ao banco. Enquanto durar o financiamento, a propriedade do imóvel pertence à instituição – o mutuário só tem a posse. Se o comprador deixar de pagar as prestações, o banco notifica o Cartório de Registro de Imóveis e pede a reintegração de posse, sem depender de medidas judiciais. Entre o momento em que o comprador deixa de pagar as parcelas até ele perder a casa definitivamente, vai um ano em média.

4. O que é taxa pré e pós-fixada?

 A primeira, estabelecida antes do fechamento do contrato (por isso pré-fixada), se mantém ao longo do financiamento. Como embute a correção futura, é mais alta. Já a pós-fixada sofre atualização pela Taxa Referencial (TR) – índice que varia mês a mês. É mais negócio optar pela taxa pós fixada, pois a TR é baixa, não sofre impacto direto da inflação e não tem picos.
5. O que é sistema de Amortização Constante (SAC)?

 Esse sistema amortiza um percentual fixo do total da dívida, de modo decrescente e constante. No começo, a parcela (amortização + juros) é maior, pois o saldo devedor é grande. Com o tempo, a dívida diminui e, consequentemente, também as prestações, já que os juros incidem sobre um total menor, o que torna o sistema decrescente. Geralmente as correções são feitas pela TR.

6. O que é sistema de amortização por Tabela Price?

 Nesse sistema, as prestações apenas sofrerão correção pela TR se houver inflação. Do contrário, são fixas do início ao fim do financiamento. No começo, abate-se mais dos juros do que do saldo devedor. Portanto, a dívida começa a diminuir somente do meio do contrato em diante.

7. Como escolher entre Sac e Price?

 Embora os dois sistemas amortizem 100% do empréstimo na última parcela, pelo SAC, na metade do financiamento se abate 50% do valor do imóvel. Já pela Tabela Price esse percentual fica em torno de 20%”. Para quem quer quitar a compra rapidamente, o SAC é melhor. Mas aqueles cuja renda não deve aumentar ao longo do tempo devem avaliar a Price: as parcelas iniciais são mais baixas que as do SAC. A vantagem do SAC é que, como a parcela diminui mês a mês, ela abre espaço para outros investimentos.
8. O que é contrato de gaveta?

 É um contrato irregular perante a lei, sem agente financeiro: uma pessoa vende sua casa financiada a outra, que assume as prestações. O risco é enorme para ambos. Se o novo dono deixar de pagar, o primeiro terá seu nome comprometido. Por outro lado, nada garante que o primeiro não negocie o mesmo imóvel com mais de uma pessoa, já que não existe contrato registrado. Se o proprietário original morrer, como o seguro de morte e invalidez estão no nome dele, a casa entrará em inventário para os herdeiros, e não para o novo comprador.

 Modalidades de financiamento

Dois sistemas regulam o crédito imobiliário. O Sistema Financeiro da Habitação (SFH) permite o uso do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço) na compra da casa própria, impõe taxa de juros máxima de 12% ao ano e limite de valor para o imóvel (até R$ 500 mil, com financiamento de até 90%). Já o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) é destinado a imóveis acima de R$ 500 mil ou que não se enquadrem nas regras do SFH (bens comerciais, por exemplo).

Como usar o aquecedor corretamente

Nos estados do Sul e do Sudeste, o frio não dá trégua. Aquecedores, lareiras, mantas e chás são aliados, mas também vemos notícias tristes, de incêndios e asfixias por conta dos improvisos. Quer saber como usar o aquecedor corretamente? Confira dicas aqui no IdeiaDecorar!

Aquecedores portáteis custam a partir de 50 reais. Ajudam a tornar aquele ambiente gelado um lugar agradável e aconchegante.

 Mas é preciso atenção. Será que você está usando certo o seu aparelho?
Preserve a sua saúde

A sua saúde pode ser prejudicada com o uso indiscriminado do aquecedor. Isso porque o aparelho diminui a umidade do ambiente e causa ressecamento das vias aéreas, agravando os problemas de quem sofre com doenças crônicas como a asma, a rinite e sinusite, dentre outras.
Para minimizar esse efeito, é recomendável:
  • manter uma toalha úmida ou recipiente com água no ambiente;
  • usar aquecedor por períodos não superiores à duas horas;
  • jamais dormir com ele ligado também são dicas úteis;
  • manter o ambiente limpo e arejado também durante os dias frios;
  • observar as instruções de limpeza e manutenção do aparelho;
  • usar o soro fisiológico para lavar as vias aéreas com frequência.

 

Escolha um bom aparelho

Existem muitos modelos disponíveis no mercado, em preços variados. Os aquecedores a gás não são recomendados, porque consomem oxigênio, liberando monóxido de carbono, substância que, se inalada, causa intoxicações e até morte. Aparelhos a óleo ou elétricos são as melhores opções.
termostato também é um item essencial no aquecedor, pois permite a regulagem da temperatura. Ao atingir a temperatura escolhida, o aparelho desliga automaticamente evitando o superaquecimento do ambiente.
Dicas:
  • Para ter o quarto quentinho na hora de dormir, ligue o aquecedor na hora do jantar, desligando-o na hora em que se deitar.
  • O drama na hora do banho pode ser resolvido se você ligar o aquecedor 15 minutos antes no ambiente.
  • O aquecedor pode ser mantido ligado durante o banho do bebê.
  • O aquecedor deve ser desligado sempre que o ambiente já estiver aquecido e durante o período em que estiver ligado, mantenha uma janela semi-aberta no ambiente.
  • Não deixe o aparelho ao alcance de crianças.
  • Não se exponha a choques térmicos (ex.: sair de um ambiente aquecido para o ar livre, sem agasalhos adequados).
  • Use soro fisiológico para lavar as vias aéreas, mantenha-se hidratado e opte por uma alimentação saudável também no inverno.

Decoração com quadros

Sabe aquela vontade de dar uma ajeitada no quarto, ou fazer uma mudança na decoração da sala… deixar tudo lindo com a sua cara? Todo mundo tem não é mesmo? Mas às vezes o que temos em mente precisa de um dinheiro extra ou em alguns casos, muito dinheiro mesmo. Então por que não fazer uma nova decoração com quadros? Uma mudança de posições dos quadros pode deixar nosso cantinho mais bonito, e o melhor disso é que não precisa de muito dinheiro e se você já tiver vários quadros em casa não vai precisar de mais nada.
É super criativo, vamos conferir?

Nessa primeira decoração foram usados muitos quadros, todos colocados na parede da escada de forma irregular, fica muito lindo! Adaptando: Se não tiver tantos quadros assim dá pra deixar um espaço maior entre eles, ou colocar em um espaço menor, só no centro da parede da escada por exemplo, ou em uma escada mais curta.

Quadros na cabeceira de camas não são novidades, mas colocá-los de uma forma mais criativa pode mudar o ambiente todo. Nesse caso foram utilizadas duas luminárias com velas, que não é difícil comprar ou improvisar. Adaptando: Dá pra trocar as luminárias com velas por outro tipo de lâmpada ou iluminação. Vale também colocar uns arranjos suspensos com flores artificiais.

Misturar frases e quadros é realmente uma ideia incrível. Fica super moderno e aposto que todo mundo que entrar na sua casa vai parar para ler. As frases geralmente são compradas na forma de adesivos, hoje em dia existem várias empresas que vendem adesivos de parede.Adaptando: Se não quiser comprar/encomendar um adesivo dá pra pintar com tinta de parede mesmo, aquele restinho que sobrou da reforma da sua casa ou da casa da amiga já serve.

A proposta aqui foi criar um cantinho reservado às crianças, com fotos dos dois irmãos e os desenhos pendurados em prendedores embaixo. Adaptando: É só colocar fotos suas e escrever algo que quiser, a criatividade e imaginação de cada um que comanda essa hora. Dá pra pendurar seu desenhos também se você fizer o tipo desenhista haha, pra quem desenha moda também é legal pendurar os trabalhos. Além de desenhos dá pra pendurar acessórios, presentinhos de amigos, cartas, rosas de plástico e tantas outras coisas que dá pra imaginar.

A impressão visual que temos é que os quadros estão pendurados pelas fitas, o que fica super diferente, ainda mais combinando com a decoração por cima da mesa.  Adaptando: Essa ideia permite muitas outras formas de decorar o seu quarto ou qualquer outro cômodo, ao invés de colocar na parece acima da mesa, pode-se colocar em cima de uma escrivaninha por exemplo. Vale combinar as cores das fitas com a decoração do quarto, usar molduras que conversem com os outros objetos… enfim, uma infinidade de opções.

Decorar com porta de correr

GANHANDO ESPAÇO

Decorar uma casa é sempre um desafio. Mesmo com o orçamento ilimitado e muito espaço, sempre surgem algumas dúvidas ou imprevistos. Então, imagina quando o objetivo é decorar uma residência com medidas pequenas? O jeito é buscar alternativas que contribuam e valorizem cada centímetro dos ambientes, sempre visando aliar beleza com praticidade. Parece difícil, não é mesmo? Mas não é impossível. Uma solução bem funcional e moderna são as portas de correr.

Economizam medidas, são encontradas em diversos materiais e ainda decoram os ambientes de uma maneira muito charmosa. As portas de correr, antes usadas apenas nas áreas de serviço, tomaram toda a casa e são aposta certa para quem quer dividir os cômodos da casa sem perder nem um centímetro. Além de todas essas vantagens, elas são fabricadas em modelos bem originais e charmosos, combinando com qualquer estilo de decoração.

DECORAR COM PORTA DE CORRER

Do banheiro a porta principal, as portas de correr podem ser usadas em todos os ambientes, inclusive nos móveis. Os guarda-roupas e armários surgem com essa opção para economizar as medidas da frente da peça e permitir que os ambientes pareçam mais arejados. Na suíte elas também têm o seu valor. Quando investido nos modelos de vidro ou espelho, a peça contribui ainda mais para a sensação de amplitude do cômodo.

As portas de correr são mais indicadas para os ambientes de pouco circulação. Como o manuseio é um pouco mais complexo que as portas normais, em um espaço onde o uso é intenso, elas tendem a ficar abertas para facilitar, perdendo assim, a sua função. As peças são praticas e versáteis, vale a pena investir. Confira a galeria para se inspirar e lembre-se sempre de decorar com porta de correr!

Dicas de decoração

MANUAL DE DECORAÇÃO:

Todo mundo sabe que decorar a casa não tem muito a ver com regras. Existem tendências, preferências e bom senso. Mas existem livros que podem ajudar nessa tarefa. Para aqueles que desejam dar um novo ar a casa por conta própria, mas não possuem experiência na função, nem tudo está perdido. Juntamos aqui as dicas mais comuns e mais práticas na hora da decoração de ambientes. Então, anote essas dicas de decoração e as coloque em prática.

Vamos começar pela sala. Para os marinhos de primeira viagem, esse ambiente deve receber uma decoração ao estilo contemporâneo clássico, não tem erro. Você consegue esse efeito ao utilizar paredes brancas que realcem objetos pendurados, e que podem ser facilmente substituídos de tempos em tempos.

No quarto a palavra-chave é: conforto. Por isso, opte por itens que passem essa ideia. Paredes com tons suaves trazem um ar aconchegante e tranquilo. O carpete no chão esquenta o ambiente e a iluminação tem a função de trazes charme e praticidade para o ambiente.

Para a cozinha há algumas maneiras de dispor os móveis. A primeira ideia é dispor em formato de U, com a pia no centro e a geladeira de um lado e o fogão na parede oposta. Outra maneira é o formato em L, que a pia forma um ângulo reto com o fogão e a geladeira. E por fim a cozinha em ilha, onde há um balcão central, que pode abrigar o fogão e deixar um espaço livre. Para o chão: pisos que não absorvem gorduras, como o porcelanato e para dar um ar mais sofisticado aposte em materiais de demolição.


E para terminar o banheiro. Invista nos móveis sob medida, eles garantem a praticidade e organização do ambiente. Pisos antiderrapantes são o mais indicados.
Gostaram das dicas? Inspirem-se!

Corredor decorado

O corredor é uma parte da casa que, na maioria das vezes, recebe pouca atenção quando o assunto é decoração. Por ser uma simples área de passagem, nós acabamos deixando de lado e priorizando as outras peças. Mas aí que está o erro! Todos os convidados da casa passam em algum momento por esse espaço. Então, porque não dar a ele uma decoração especial? Com pequenas mudanças é possível deixar o corredor com uma identidade própria. Por isso nós do IdeiaDecorar fizemos este artigo especialmente para você ter o seu corredor decorado!

Se em sua casa o corredor é muito pequeno e não há a possibilidade de colocar móveis é possível se valer da iluminação. A luz é um recurso que acaba com a monotonia de qualquer espaço. Pode ser usada a iluminação de maneira tradicional, com um lustre diferente, ou ainda investir nas diferentes opções que o mercado oferece. Outro recurso simples, que faz toda diferença são os tapetes. Além de dar bossa ao ambiente é capaz de melhorar a acústica.

Quando o corredor é amplo, uma opção original e divertida é colocar prateleiras para exibir fotos da família e de viagens. E se você procura uma ideia diferente e muito despojada que tal pintar a parede com tinta de lousa e possibilitar que os familiares e amigos deixem recadinhos e desenhos com giz? As ideias para decoração desse espaço são infinitas. Com certeza, você encontrará a que mais se encaixa com o seu estilo e orçamento.

Confira na galeria algumas imagens de corredor decorado, solte a criatividade e mãos a obra!
Inspire-se!

 

 

Como decorar a lavanderia

Podemos dizer que lavanderia não é o espaço mais sonhado pelos moradores e nem o que recebe a melhor decoração. Porém, não podemos negar a sua importância para o bom funcionamento da casa. Não é todo mundo que tem o privilegio de ter uma área de serviço enorme, com espaço para guardar e organizar tudo, não é mesmo? Por isso, é necessário que algumas medidas decorativas seja tomadas para facilitar o dia a dia do lar. Confira aqui no IdeiaDecorar dicas de como decorar a lavanderia:

Além da comum busca por lugares para guardar todos os itens na área de serviço, esconder a bagunça também é um desafio. Como o espaço é curto, todas as formas de economizar as medidas são bem vindas. Como por exemplo, apostar em uma maquina de lavar com abertura frontal, para que possa ser instalada uma bancada por cima, servindo de apoio extra. Ideias criativas podem facilitar muito na hora de decorar esse cômodo. Por isso, nós separamos algumas dicas e sugestões para você otimizar as medidas da sua área de serviço.

IDEIAS DE COMO DECORAR A LAVANDERIA:

– Para começar, opte sempre por moveis brancos ou com cores uniformes, isso confere uma sensação de amplitude ao ambiente.

– Na hora de escolher as pecas que vão compor a decoração, prefira as de superfícies laváveis e revestimentos porcelânico.

– Use e abuse dos nichos e ganchos para acomodar das vassouras, rodos, e outros objetos.

– Tenha gavetas com divisórias para organizar os itens pequenos. Ou ainda é possível organizar tudo em caixas com etiquetas.

– Uma boa ideia para economizar espaços é investir nos variais suspensos ou retrateis de alumínio.

– Para guardar todos os objetos e produtos de limpeza o mais indicado são os armários suspensos nas paredes.

– A iluminação também é um item importante aqui. Quanto mais luzes forem usadas, artificiais ou natural, maior o ambiente vai parecer.

Confira algumas decorações de lavanderias com medidas limitadas.

Arranjos de mesa na decoração

Ter um arranjo bonito e marcante em cima da mesa principal de sua casa passou a ser muito importante e interessante. Apesar de não ser necessário, ele é parte da decoração, seja na mesa da sala de jantar ou da mesa da cozinha. Então, nós do IdeiaDecorar fizemos esse artigo especialmente para você que quer ter arranjos de mesa na decoração.

DICAS PARA ARRANJOS DE FLORES NA DECORAÇÃO:

Além de um arranjo de flores, podem-se usar arranjos de vidro, como vasosbolas, ou apenas enfeites diferentes. Eles podem estar sozinhos ou acompanhados de flores, bolas de madeirabolas de vidro trabalhado, flores artificiais ou, se você gostar e puder colocar sempre flores naturais, bonitas e diferentes. Isso acaba tornando o enfeite um pouco mais caro e mais trabalhoso para cuidar, mas vale a pena, pois o resultado final fica fantástico!

Além de arranjos feitos especialmente para o centro de mesa, os vasos normais de flores, podem dar um ar de sofisticação, se combinado com alguma toalha ou trilho de mesa colocado abaixo. Outra opção, para quem não gosta de flores e bolas de vidro ou madeira, são as velas, que tem o poder de deixar o local mais aconchegante, sem falar do toque delicado que elas dão a decoração.

Outro tipo de arranjo que está super em alta são os galhos secos, são arranjos fáceis de fazer e dão um efeito lindo para a decoração.

Para quem não aprova arranjos robustos e chamativos, é interessante a procura de um vaso branco, ou de alguma cor que feche com a decoração do ambiente. Não é proibido colocar um vaso simples e pouco chamativo, é proibido apenas que ele não combine com o resto da decoração – Sempre é válido lembrar!

Gostaram das dicas?  Agora mãos a obra e deixe a criatividade rolar!

Confira a galeria de fotos com arranjos de mesa na decoração:

Ícone: Poltrona Egg

Em 1957, Arne Jacobsen criou um design de poltrona que se manteve moderno até hoje.

A criação foi feita para o Hotel Royal SAS de Copenhaguen, e o que era uma simples poltrona arredondada, virou ícone de design. É possível combinar a poltrona Egg com qualquer ambiente, grande, pequeno, escritório, quarto, sala de televisão, sala de jogos, ambientes adultos, ambientes infantis, etc.

Com cores e estampas cada vez mais diferentes, a poltrona é o sonho de consumo de muitas pessoas. Confira algumas fotos:

Ideia de decoração para churrasqueira

O ambiente da churrasqueira é planejado para aquele churrasco de fim de semana com a família e amigos. Sendo assim, é de bom gosto apostar em uma decoração agradável que torne os encontros mais confortáveis. Existem diversos toques decorativos que você pode dar na sua churrasqueira para deixar o local atraente, moderno e elegante.

Aí vão algumas dicas:

Rede: em um ambiente caseiro e familiar, uma rede pode agradar muito os participantes do churrasco além de ser um ótimos artefato decorativo para a área da churrasqueira;

Jardim: se existe um jardim próxima a sua churrasqueira, uma decoração nele pode cair bem.

Artefatos funcionais decorativos: um jogo de facas, colheres de madeira e outros itens interessantes e funcionais que cabem ao ambiente da churrasqueira podem dar um toque especial. Aposte também em um jogo de espetos bem bonitos;

Paredes de Tijolos: ficam muito elegantes, naturais e geram um clima rústico bem familiar para curtir o final de semana. Inclua as paredes de tijolos na hora de fazer a decoração da sua churrasqueira. Resultam sempre em muita elegância.

Confira abaixo as diversas imagens de churrasqueiras decoradas selecionadas para você ter um leque de referências antes de começar a decorar a sua churrasqueira:

 

 

Tapete ideal para qualquer ambiente

Quase todos nós temos tapetes ou carpetes em casa, quando você olha com mais atenção eles estão por toda parte. Pode parecer que não vale nem a pena falar sobre eles, no entanto, existem alguns desenhos de tapetes legais que valem a pena ver.

A primeira vista parece um grande quebra cabeça e é exatamente o que torna o tapete puzzle tão divertido, além do fato dele ser personalizado e você poder montá-lo usando as cores que mais combinam com a sua decoração.

É uma boa e criativa ideia para você ter sempre um tapete com o potencial para formar diferentes configurações de tamanhos, formas e cores.

 

Conceitos Geometrix de design residêncial

Hey Criativos,

Muitas vezes me deparei com trabalhos da Geometrix em minhas navegações – de forma crescente tenho visto que um conceito que há alguns anos não era tão abordado pelas outras empresas (se não em massa pela Geometrix) passou a ser mais popular. Esta é apenas uma amostra com copyright liberado – mas reparem como o ambiente fica funcional, bem iluminado, livre e arejado! É uma forma ótima de criar um ambiente único para cada pessoa.

Lembro que ambientes assim – apesar de serem muito bons precisam ser asseados e limpos frequentemente pois a limpeza faz parte da composição, do design do interior e do ambiente.

Segue nossa pequena galeria de hoje:

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